許多人應該被債務或金錢上的問題壓得喘不過氣
往往走上不好的方向高利貸之類的..
今天分享一個好資訊給大家^^
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標題:
有個關於土地開發的問題（２０點）
小額信貸婉拒的莫名其妙發問:
若土地面積500坪，容積率240%，建商擬興建F12/B2住宅大樓，地下室全部開挖成停車場。 １.興建之建蔽率為幾成? ２.總可售面積為何? ３.總營建面積為何? ４.停車位的數量可以有多少? ５.工期應該個人信用貸款一直辦不過件找代辦有用嗎多長? ６.營建單價(造價)怎麼設定? 麻煩列一下計算式 謝同名下的房子是否可以貸款謝^^
卡片額滿的狀況 要申請個人信貸條件要那些?關於房貸轉貸問題兩三問最佳解答:
各縣市的土地使用分區管制規則不同，須先行告之所屬之縣市，才能了解建蔽率。 2009-01-12 12:18:27 補充： 基地 產品定位 2009/1/12 * 使用分區 = * 建蔽率 = 60% * 容積率= 240% 1,652.89 m2 * 建蔽率 = * 容積率= m2 * 面前道路10米路, 高度比=1.5 合計= 1,652.89 m2 1 基 地 座 落 = 市 區 2 基 地 面 積 = 1,652.89 m2 (正確以謄本為準) =( 500.00 坪 ) ( 地號部份使用 m2)故使用基地面積 =( 1,652.89 m2) 3 基 準 允 建 = 1,652.89 * 240% * = 3,966.94 m2 ( 1200.00 坪 ) 0.00 * 0% * = 0.00 m2 ( 0.00 坪 ) 合計 = 3,966.94 m2 ( 1200.00 坪 ) 4 總梯廳(a) 6,446.28 ( 100% - 5% ) = 6,785.56 m2 ( 2,052.63 坪 ) = 6,785.56 - 6,446.28 = 339.28 m2 ( 102.63 坪 ) 總陽台(b) = 6,785.56 * 10% = 678.56 m2 ( 205.26 坪 ) 15%免計(c) = 3,966.94 * 15% * 100% = 595.04 m2 ( 180.00 坪 ) 都市更新(d) = 3,966.94 * 30% = 1,190.08 m2 ( 360.00 坪 ) 停車獎勵(e) = 3,966.94 * 0% = 0.00 m2 ( 0.00 坪 ) 開放獎勵(f) = * 15% = 0.00 m2 ( 0.00 坪 ) 壹層面積(g) = 991.74 * 70% = 694.21 m2 ( 210.00 坪 ) 騎樓面積hg) = * = 0.00 m2 ( 0.00 坪 ) 5 總允建面積 = 3,966.94 + 2,818.62 ( 4a +c~g) = 6,785.56 m2 ( 2052.63 坪 ) 6 屋 突 二 層 = 991.74 / 8 * 2 F = 247.93
其他解答:
衷心建議如下： 我給你一些建議，希望能幫到你，先不要急，國內房價調整，才剛剛開始，現在去買等於幫建商解套。買了就是套。若要開價，就要開你自己都不好意思的價錢，才可以。 最近很多地方都是大跌，斷頭戶開始增加。我跟你保證，現在是完全的買方市場，而且價格會一直下。沒有一兩年，停不了的。 最近，金融風暴，房價下得太快，買方完全收手。賣方很難接受，本來1000萬的房子，怎麼突然要打9折，有人還要打8折。才幾個月而己，心理上無法接受，所以不賣。（最近聽到七折，六折起跳了。） 但逐漸，大家開始在資金上無法周轉，心理上也自我建設了，很多房子，開始放出。 你看著好了，再來是年關，再來是很多人失業，再來是很多人斷頭戶，…這大家還看不到，目前只有建商，及仲介及想賣房子的人，才會說價格很低了。 目前看到的是，本月份廠商不斷倒閉，跳票，裁員，這都代表著，未來很多人付不起房貸。 房屋價格的調整很慢。但最近，大家的壓力都慢慢出來了，房貸戶急，有的建商更急，沒有聽到建商倒之前，房市不會落底的，絕不可能。 有的新建案建商，現在也很難為，賣房子賣到一半，也不能降價，卡在高價，只有人看房子，沒有成交案。在網路上，開始有人願意放棄訂金或違約金，因為房價跌太快。 補充一下：美國人看法拍屋時，因為法拍屋太多，還必須用bus來載著一間一間看，台灣不會不同。英國房價之前就大跌很多，好像是上個月，單月房價跌幅又破紀錄。 過年前後，再來看就會知道。年關不容易過啊~！ 同樣的話，房價調整，才剛剛開始。一定會再降，根本不用急，他比你更急，1000萬開價，出個500 600 700 隨你出，早晚這價格可能會來。懂嗎？4857E9100926D5DE
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